A los prestamistas hipotecarios les gustan especialmente los prestatarios que viven en sus casas.
Este principio, razón por la cual los bancos suelen ofrecer a los compradores de residencias principales tasas de interés más bajas que a los que compran casas de vacaciones o propiedades de inversión, se encuentra en el centro de la demanda del presidente Trump el martes de que la gobernadora de la Reserva Federal, Lisa Cook, renuncie.
Según Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, la Sra. Cook obtuvo un préstamo de $203,000 sobre una propiedad en Ann Arbor, Michigan, en 2021 y declaró su intención de convertirla en su residencia principal. Dos semanas después, según una carta que publicó en las redes sociales, compró un condominio en Atlanta con una hipoteca de $540,000 y dijo que sería su residencia principal. Al año siguiente, agregó la carta, puso el condominio de Atlanta en alquiler.
Los prestamistas hipotecarios quieren saber si tiene la intención de utilizar una propiedad como su residencia principal. En general, las mejores tasas de interés y términos de préstamo (por ejemplo, una hipoteca a 30 años en lugar de una más corta) van a esas personas. Si es su única casa, es probable que haga todo lo posible para realizar el pago cada mes.
Los prestamistas a menudo cobrarán una tasa de interés más alta por una segunda casa o una propiedad que pretenda utilizar como alquiler, ya que los riesgos son mayores. Después de todo, si tiene problemas financieros, es más probable que deje de hacer pagos en la propiedad de alquiler que en la casa donde vive.
Para Pulte, «parece» que Cook ha «falsificado documentos bancarios y registros de propiedad» para obtener un mejor trato. Una portavoz de la Fed no respondió a una solicitud de comentarios, ni tampoco Cook.
Según Rocket Mortgage, uno de los prestamistas más grandes de los Estados Unidos, no puede tener dos residencias principales. Sin embargo, las circunstancias de la vida de las personas pueden cambiar rápidamente, y está bien alquilar su antigua casa después de comprar una nueva si la hipoteca lo permite. Se supone que solo debe informar a los prestamistas sobre sus planes y circunstancias cambiantes.
No es inusual que las personas en el ojo público se encuentren sujetas al escrutinio inmobiliario. Este año, surgieron documentos que muestran que Ken Paxton, el fiscal general de Texas, declaró tres propiedades separadas como residencias principales para él y su esposa. La administración Trump ha lanzado acusaciones similares contra la fiscal general de Nueva York, Letitia James, y el senador Adam Schiff, demócrata de California.
Los enjuiciamientos de tales asuntos tienden a ser raros, pero no tienen precedentes. El año pasado, el ex fiscal estatal de la ciudad de Baltimore fue declarado culpable de hacer una solicitud de hipoteca falsa. En ese caso, la condena dependía del origen de los fondos del pago inicial.